扎心了老铁 昆明一半以上的新房都被外地人买走

编辑:卜耀东
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发布时间:2018-01-14 12:18
来源:网络
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radiokm.cn云南新闻网整理报道,你以为昆明的新房大部分是昆明本地人买走的吗?告诉你吧,根据第三方机构的最新统计,2017年昆明本地人买房的比例已经跌破五成,一半以上的房企被省外和州市客户买走。

radiokm.cn云南新闻网整理报道

你以为昆明的新房大部分是昆明本地人买走的吗?告诉你吧,根据第三方机构的最新统计,2017年昆明本地人买房的比例已经跌破五成,一半以上的房企被省外和州市客户买走。

外地人买走昆明一半以上的房子

最近3年外地人在昆明购房的比例(来源:锐理数据)

锐理数据显示,2015年昆明购房人群以本地为主,占比65%,云南省其他州市在昆买房的人群占比20%,省外购房客户仅占15%。2016年,在昆明购房的本地人比例下降到50%,地州购房人群和省外购房人群占比均为25%。

到了2017年,昆明本地人购房比例跌至四成,云南省地州购房人群占比24%,省外客户占比达到了36%。

从数据上来看,2017年云南省地州人群在昆明买房的比例与前一年相当,变化不大。但去年在昆明买房的人,只有40%是昆明本地居民,而“外地客户”购房比例达到了60%(这里提及的外地客户包括云南各州市、以及省外户籍的购房者)。

有业内人士分析认为,昆明本地人购房比例下降主要有三方面原因,一是因为昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升,购买需求下降;二是昆明目前仍在执行先购房再落户的政策,而不是像有些城市那样可以先落户再购房,这样造成大量已经在昆明生活居住的外地人为了落户而购房;三是昆明气候宜人,又是云南唯一中心城市,州市人口和省外人口比较青睐在昆明安家置业。

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昆明高端住宅吸引大量外地购房客

但也有分析人士认为,,这些年昆明人均收入增加缓慢,而房价涨幅却保持高位,过高的房价也在一定程度上抑制了昆明本地人的住房消费。

2017年昆明市薪资水平报告显示,2017年昆明的薪资平均水平在4118元。而去年昆明房价一直在不断的上涨,锐理数据显示目前昆明住宅成交均价已达到了12165元/平米。对于薪资水平只有4118元的昆明来说,普通人想要买套房压力确实不小,许多本地人购房只能望而却步。

但对州市富裕人群和省外想到昆明置业的人群而言,昆明的房价却不是太大障碍,因为相对于一线城市,昆明的房价仍是相当“低廉”的。

本地户籍人口在购房者中成为绝对少数,一般多见于外销项目较多的旅游城市,比如三亚、海口,云南的景洪、腾冲、大理等地,昆明本地人购房比例首次跌破50%,意味着昆明的房地产 结构有外销型旅游城市化的趋势。

不过,房地产 统计中的外地人与昆明人实际理解的外地人并不完全一致,因为对购房者来源地的统计都是按户籍进行,但实际上,大量所谓外地人其实早 在昆明生活和工作,他们无论是自我认知还是在昆明人看来,也都差不多算是本地人口了,只是户籍尚未迁移,所以在统计中仍被看成了外地购房者。这与三亚、景洪等城市纯粹的外地人购房还是有很大不同的。

文章标签:新房,昆明

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