最新数据:5月二手房房价继续上涨,但疲态已现!

编辑:云南新闻网
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发布时间:2016-06-27 18:30
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最新数据:5月二手房房价继续上涨,但疲态已现!

1、中原二手住宅价格指数:京沪穗津涨幅收窄 深圳环比恢复上涨

2016年5月,六大城市房价再现集体上涨。但京沪穗津环比涨幅均持续两个月收窄;而成都则涨幅有所扩大;深圳在仅仅经历了一个月的下跌后,5月环比微涨0.97%。今年以来除了深圳上个月环比下跌之外,其他月份所有城市的房价均保持环比上涨。值得一提的是,沪深经历了325新政后,5月房价依然呈现上涨,市场对新政的消化能力超出预期。回溯过往,上海上一轮持续上涨周期始于2012年3月,持续了24个月,持续上涨幅度为36%。目前两地虽然成交量明显回落,但价格僵持不下,尤其上海郊区的地价屡创新高,极大增强了市场对后市的信心。目前京穗津蓉二手住宅成交量均处高位,较去年330新政后月均水平增幅在2至4成之间,因此后市价格有望保持上涨。而沪深中深圳市场下挫更为明显,后市价格不确定性较大。

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2、中原二手住宅租金指数:租金集体环比下跌 上海租金回报率持续下行

2016年5月,六大城市租金集体环比下跌。其中,深圳二手住宅租金指数环比下跌1.88%,其他城市跌幅都在1%以内。整体而言,租金在经历了春节前后的一波季节性上涨后,目前进入市场淡季。5月,由于房价集体上行,同时租金集体回落,导致租金回报率一致走低。目前深圳租金回报率在六城市中最低,而上海租金回报率持续9个月环比下行。

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