河西南二手房竟比新房贵1万/㎡? 没有人再帮南京挡子弹了

编辑:云南新闻网
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发布时间:2016-06-27 21:22
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昨晚苏州合肥要出政策的风声一出,南京变惊弓之鸟。

打算买房的甚至刚刚买房的各怀心事难以入眠,而死活也买不起和闭着眼睛随便买的呼呼大睡。

昨天微信号安家在江宁的调查结果很有意思,近8成认为南京会出台新政,但是超4成人认为这并没有什么用。

河西南二手房竟比新房贵1万/㎡? 没有人再帮南京挡子弹了

我在朋友圈一句“南京不管出不出限购,最大的影响是心态,其他可以忽略不计”,但是要命的是心理预期,买涨不买跌,一旦开始减速,就有人不敢上车了。姑且不论我说的是不是对的,但是同一句居然引来了两派人拍砖,还挺有意思。

一个说:“别啊,我的房子刚买,谁想暴跌,我就等着房价蹭蹭蹭”

一个说:“政策还没出来,你就把其他忽略不计了,别这么武断”

俨然南京已经分成两派,焦虑的大多数更加纠结了,甚至有位朋友刚刚买的,问我是不是该退房,因为他2010年刚买的房,2011年就遭遇了全国限购,至今心有余悸。也许接下来,连跳广场舞的大妈也在讨论,南京房价不会降包,刚买的呢。

其实,还有人在为房企担心,还在僵持价格批不下来的,已经很久很久没有卖房子的,有人调侃您这是流淌着道德血液啊,楼市卖的嗨的时候您不卖,终于等来了暴风雨。

传河西南二手房比新房贵1万

但是当我今天看到下面这张图,我才感觉到为什么那么多人迫切希望来给楼市降降温。

河西南二手房竟比新房贵1万/㎡? 没有人再帮南京挡子弹了

河西南五矿56平米的,卖到了254万,单价4万5/平,而新房价格不过3万5,二手房比新房贵了1万/㎡。太疯狂了。只能说明一个问题,现在在房管局办过户的买房人和卖房人的内心一定都是互道一句,sb。

脑补一下画面

买方:以后这里就是宇宙中心,卖的人真SB。

卖方:这茬韭菜割了赶紧跑,买的人真SB。

南京真的不会颤抖吗?

可能再也没有人给南京挡子弹了 但是南京一直很温柔

合肥救了南京。今天70城房价数据出炉,南京同比环比的增幅都是全国第三,俨然是第一梯队的。但是合肥已经坐上全国房价涨幅第一的老虎凳。

合肥房管局也开始很直白地发声了:“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”眼下很快就会进入调控,没有人再为南京挡子弹了。

根据这两天的风声,如果合肥调控立马上线,那么南京不做点啥,不出意外就要上老虎凳了。尽管很多人觉得时候到了,但是也有人用一句话解释为什么南京不会出限购政策,“在大汗淋漓之时,冲凉水澡会感冒的”,速冻会出大事,还是一步步来吧,毕竟苏州还没出台的政策都会有被喊停的可能,更何况连调控影子都没有的南京。南京房价调控目标8%-12%的才发布不久,近期可能就要执行新的土地政策了,还会有新的动作吗?南京啊,自古就是以温柔著称。

过去10年南京房价跌过吗?当然有

当供过于求的时候,就是房价松动的时候。

河西南二手房竟比新房贵1万/㎡? 没有人再帮南京挡子弹了

以2005年、2008年、2011年、2014年的4次供销比峰值高点为例:

2005年,河西房价出现松动,有大量新盘上市的河西板块,从年初的最高价8000元/㎡、均价7000元/㎡开始一路下滑,成交均价降为6000元/㎡,开发商拿地理性谨慎。

2008年,南京房价全面下降,江北房价从5000元/㎡跌回4000元/㎡,河西万科一楼盘降价3000元/㎡,城北一盘7.5折卖房,土地市场一片冷清。

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