从高考状元看广东房价变迁:深圳更值得投资?

编辑:云南新闻网
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发布时间:2017-06-29 15:20
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摘要::从高考状元看广东房价变迁:深圳更值得投资?,高考放榜季,也是看各个城市房价涨跌趋势的好时机。 近段时间,各地的2017年高考状元接二连三出炉。这届状元有很多特点:颜值高、很会玩、家里好、自己又很厉害

高考放榜季,也是看各个城市房价涨跌趋势的好时机。  近段时间,各地的2017年高考状元接二连三出炉。这届状元有很多特点:颜值高、很会玩、家里好、自己又很厉害。  由高考状元榜引发的一个大讨论是:各个城市尖子生的大比拼。  以广东省为例。近日, 广东省教育考试院发布2017年高考成绩和各批次录取分数线。从各分数段的考生占比来看,有分析人士指出,深圳的考生成绩已经全面碾压广州。  相比之下,深圳看似更有优越感。然而一段坊间盛传的“神回复”却也怼得人哑口无言。该回复大意就是,虽然考生要去广州读书,但是会回深圳工作,而面对深圳的高房价,考生又只买得起广州的房。  所有的争论都结束于一个问题:当地的房价。  房价令人又爱又恨。而当众人都在热议高考承载的阶层上升重任时,你有没有想过:一个城市高考成绩的好坏也是当地房价涨跌的风向标。  下面以广东为例进行分析。

  资料图  文理前十名来自七个城市  倘若一个城市高考人才辈出,那么这或是当地考生基数大、教育资源好等因素综合影响的结果。而这又会吸引更多的人才聚集,催生当地高房价和高价学位房。  数据显示,2017年,广东高考全省文理科前十名共20人,其中深圳占6人(文1,理5),广州3人,东莞4人,惠州2人,佛山3人(其中顺德1人),珠海、汕头各1人。
  资料图  这些数据释放了两个信号:  1、深圳实力碾压广州。从广东过去三年高考文理前十名人数对比来看:2015年广州5比1领先深圳;2016年4比5被反超;2017年,比分变为3比6,并且,文理科状元,均出自深圳。有分析人士指出,深圳最强的深圳中学在全省前500名的人数,已经等于广州最强的两所学校:全省招生的重点中学华师附中和省实验中学的总和。  2、2017年广东文理前十名来自其中7个城市。  从2016年的数据来看,全省文理科前十名20人中,深圳以5人拔得头筹,  广州有4人,东莞以3人紧随其后,中山2人。佛山、珠海、惠州、茂名、阳江、湛江各有1人。  2015年的数据显示,全省文理科前十名20人中,东莞以8人入围,其后为广州5人、珠海3人、佛山2人,深圳、清远各1人。  综合广东省这三年的高考成绩来看,深圳、广州、东莞、惠州、佛山、珠海这6个城市连续三年都有考生入围全省文理科前十名的榜单。  智通财经注意到,上述6个城市也是广东省人均GDP排名前10的城市。正所谓藏富于民,有钱才有购买力,这也为当地的房价上涨打下铺垫。
  (数据来自:宜居城市研究室)  大量人口流入广深  虽然“逃离北上广深”的口号经常被人提及。不过一个不争的事实是:受益于珠三角地区经济产业发展,就业机会多,近年来,依然有源源不断的大量人口涌入广东省,尤其是挤进广州和深圳。广东省成为近年人口净流入最多的省份。  根据广东省统计局的数据显示,2016年末,广东常住人口为1.0999亿人,人口总量比上年净增150万人,增长1.38%,增幅比上年提高0.21个百分点,是全国唯一一个增量突破百万大关的省份,遥遥领先其他省份。  智通财经注意到,在这150万的增量中,自然增长人口和外来流入人口几乎各占一半。2016年,广东出生人口129.45万人,自然增长人口81.28万人,剩下的则是外来流入人口。  外来流入人口大增导致的一个最直接的问题是:住房需求大增。在住房供应有限的情况下,需求大增也将直接刺激当地房价大涨。  中原地产首席市场分析师张大伟曾指出,政策刺激虽然可以改变短期市场格局,不过中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。  值得一提的是,广东省内常住人口的分布和增长十分不均衡,目前常住人口向珠三角超大城市集聚势头未减。  从上述提及的6个城市的人口净增长情况来看,深圳和广州的人口净增长都突破50万大关,领先全国,分别为52.95万和54.24万,深圳的人口增长率全国最高,达到4.65%。

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