孙宏斌:不相信地价是对的,南京苏州土地风险特别特别大

编辑:云南新闻网
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发布时间:2016-06-27 18:24
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3年前,融创以7.3万的楼面价拿下北京农展馆地块,成为北京土地拍有史以来最贵的一块地。

如今,当年的地王已经以“北京壹号院”案名再次亮相。不出意外,项目即将创造北京有史以来最贵的单价,甚至总价。

据北京市住建委的网站显示,北京壹号院已经悄无声息的签约12套,成交价格最低的一套也达到了14.6万/平米,而最高则已经达到了近20万/平米,而项目最好位置的户型产品压根都还没打算推出来。

北京壹号院要对标的显然不是北京顶豪,而是那些世界级的顶豪,其操盘手楼艳青言必称纽约、伦敦的行为已经“暴露”了这一点。当然,从其产品的营造手法上,就更为明显了。

顶跃户型,不仅有200多平米的超大露台,玻璃幕墙和穹顶设计,站在室内就可以仰观天穹,俯瞰大湖。

尽管如此,在5月16日的北京壹号院全球发布会上,孙宏斌当着数百家媒体的面直言不讳:

跟世界级的顶豪比,它还 不!够 !贵!

不够贵的另一种解读就是孙宏斌对当前的房价并不满意。在孙宏斌看来,北京、上海等城市的房价还会继续涨,肯定跌不下来,也并没有泡沫。

孙宏斌说的当然不是空话,因为北京壹号庄园的“房价便宜的太邪乎”,孙宏斌决定把它封盘了,居然封盘了!

如此看来,“京沪房价永远涨”至少在孙宏斌这里是暂时成立的。而对于热点城市的地价,孙宏斌则坚定地认为是有泡沫的,尤其是在南京、苏州等地价猛涨的城市。

孙宏斌指出,现在的南京、苏州像极了当年的杭州,土地市场的风险已经特别特别大。前些年,杭州的地价一度超过上海,成为全国地价最贵的城市,但很快杭州楼市就出现了系统性的风险,导致当初拿地的开发商基本全部都亏损。不过,尽管孙宏斌认为这些城市的地价存在很大的泡沫风险,但当前的房价依然是合理的,并不存在泡沫问题。

以往,孙宏斌曾多次成功预判了楼市走势,不知道这次他关于南京、苏州楼市的判断能否应验。

孙宏斌坦言自己从来没有去过土地拍卖现场,目前融创也已经很少在这类城市的公开市场拿地,而更多通过并购的方式获得土地。在融创1473万平米的新增土地储备中,2/3来自于并购。

融创之所以热衷并购的方式获得土地,既与并购的土地成本较低有关,更与融创过去的成功或不成功的并购经历有关。孙宏斌将融创的并购优势总结为三点:厚道、产品好、品牌好。基于这三点,孙宏斌不无自豪的认为,目前市场上的并购机会非常多,但并购又不属于所有人。许多收购都是融创放弃了,才被其他房企收购的。

细心观察,融创去年并购的项目大多位于强二线城市,以并购的方式进入强二线城市,并迅速占领市场成为融创的最新打法。事实证明,去年的几起并购全部是今年市场最热的强二线城市,比如南京、武汉、成都、西安等。

在目前看来,孙宏斌去年的策略算是比较正确的,今年前三月已经销售250亿。有基于此,孙宏斌在会上非常自信的表示,融创今年的销售目标肯定会上调。

那么好奇来了:融创今年是要冲刺1000亿规模么?

孙宏斌:不相信地价是对的,南京苏州土地风险特别特别大

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