任正非为何看不惯高房价

编辑:云南新闻网
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发布时间:2016-06-27 18:24
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在中国的企业家中,任正非可能是最低调最不爱说话的。但是近日任正非却罕见的化身“任大炮”炮轰房地产,表示高房价必将导致中国企业竞争力下降。

对于企业家来说,高房价一直是一个辩证的问题。其究竟是有利于企业的发展,还是对做实体有负面影响,各种声音都有。例如有人认为,房价和低价的提升,可以提高企业自身资产,有助于企业增强实力,获得进一步发展的机会。而房地产业的繁荣也有助于城市面貌的改善,有利于招商引资,并在地产升值的过程中还造就了一批中产阶层,他们也对经济的发展有积极的促进作用。

但是任正非作为出了名的实干家显然不这么想。事实上,近年来炮轰高房价的实干企业家越来越多,他们都认为高房价不仅阻挡了实业的发展,而且对现有的实业会造成一定程度上的破坏。主要原因有三:一是高房价提高了企业用地成本,对企业带来较大的压力。二是高房价透支了年轻人的消费能力,他们恰恰是未来消费的主体,从而导致市场上内需提升空间不足。三是房价快速上涨过程中,企业出于盈利目的将资产投入房地产中,使得原本的生产主业受到影响。

而最后一点是最容易被忽略的,因为从表面上看,企业在将资金投入到房地产中后是获取了巨额利益的,其行为没道理对自己造成负面影响。在房价不断上涨的年代,一个企业如果不跑马圈地反倒是愚蠢的。

特别是对于中国做大做强了的企业家来说,土地的诱惑是极其大的。一方面,房地产开发带来的高利润率,让很多企业家最后慢慢融资着就变成了地产商,成为了房地产企业的大股东。另一方面,对于一些知名企业来说,地方政府甚至主动上赶着要送土地。特别是一些中小城市,为了大企业入驻当地政绩,也为了能够带动开发区和当地企业的发展,往往会提供极为优厚的条件,其中必备之一就是土地。而且为了能够说服企业,在土地使用用途上会留有口子,名义上是工业用地或研发用地,但配套商住用地比例却出奇的高,对于建设房地产项目更是给予一路绿灯。

这么大的利润,是很多企业家都难以拒绝的。尤其是实业发展越来越艰难,融资速度要求又越来越快的情况下,回款快的房地产开发几乎成为了很多项目的匹配,甚至一些项目直接异化成为了房地产项目。

所以笔者认为任正非对高房价的罕见炮轰是有警醒作用的。如果中国企业家四处拿地的现象得不到改观,那么对中国经济的危害很大。一方面是实业将不断失血,一些异化的项目不但吸取了大量资金,还挤占了原本规划的建设用地。另一方面,拿来的土地不仅占据了中国企业家大量的资金,还占据了这些本来就很匆忙的企业家大量时间,耽误了其企业正常的发展方向。

更重要的是,这种行为还等于将中国一线企业与房地产的繁荣与否紧紧绑了起来,会助涨房地产。如果房价出现较大波动,中国知名企业很有可能会死一片。当一线企业都沦陷在土地上时,地产项目崩盘之日,中国经济的末日也就到来了。

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